亞灣區三多商圈苓洲國  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋亞灣區三多商圈苓洲國小翻新美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：42.93 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：15.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.56 坪
土地面積：1.69 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓洲國小,苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場,自強夜市
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「通勤便利」與「即時入住」有高度需求的買家來說，是一項值得考慮的選項。其最大的賣點在於成熟的三多商圈生活圈以及翻新後的即住狀態，特別適合無暇裝修的新手屋主或重視學區的家庭。然而，高屋齡帶來的貸款限制與 47 年樓齡潛在的未來轉售挑戰，是必須審慎評估的風險。

購買建議：值得購買（針對特定客群）

主要理由：

性價比與便利性平衡： 雖然單坪價格對老屋而言偏高，但考量到「裝潢 + 家具」皆已完成的隱藏成本，對於不想折騰裝潢的買家而言，實際支出可能更為可控。
流通性強的地段： 位於捷運站附近且生活機能成熟，無論自住或轉售，都較不易受到市場冷落的影響。

注意要點： 建議在簽約前先與銀行確認該屋齡的貸款成數上限，並仔細查看管理委員會未來的整建計畫，以確保居住品質不會隨時間下降。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0910-777331

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